外壁塗装と屋根葺き替えの費用目安と同時施工の進め方 | メディア | 厚木市を中心に屋根工事・屋根修理・外壁塗装まで幅広く対応する工務店です

費用は延床面積だけで判断しない

費用の目安は、外壁塗装が約60万〜180万円、屋根葺き替えが約70万〜260万円と幅があります。これらは工事内容を検討するための参考であり、実際の金額を約束するものではありません。下地の傷みが広い場合や、屋根形状が複雑な場合には、この範囲を超えることもあります。見積もりでは足場や補修、廃材処分がどこまで含まれるかを確認してください。

同じ延床面積でも、外壁や屋根の施工面積が同じとは限りません。外壁は建物の高さ、凹凸、窓の大きさなどで面積が変わり、屋根は勾配や形状、軒の出方によって数量が異なります。坪数だけを基準にした金額は大まかな参考にとどめ、図面や現地調査に基づく面積で比較しましょう。

外壁塗装では、塗料の種類に加えて、ひび割れ補修やシーリングの施工量が費用に影響します。屋根葺き替えでは、新しい屋根材だけでなく、既存材の撤去、下地補修、防水紙、棟や谷の板金などが必要です。材料の単価が安くても、補修や付帯工事を加えた総額が低いとは限りません。

足場の共有で重複費用を抑えやすい

外壁と屋根の工事を同時に行う利点は、必要な足場を共有できることです。別々の時期に足場を組む計画と比べると、設置・解体や搬入にかかる重複費用を抑えられる場合があります。ただし、屋根工事に追加の足場や安全対策が必要になることもあるため、足場代が必ず半分になるとは考えないでください。

養生は、窓や植栽などを汚れや傷から守る作業です。外壁塗装と屋根工事では保護する場所や方法が異なるため、すべての養生費を共有できるわけではありません。同時施工と別々の施工の見積もりを同じ条件で作ってもらい、何の費用が減るのかを項目ごとに確認すると判断しやすくなります。

近隣への工事案内や駐車場所の調整をまとめられることも利点です。外壁色と屋根材の色を一緒に検討すれば、外観のバランスも整えやすくなります。一方で、同時施工は一度に必要な支払いが大きくなります。傷みの少ない部位まで工事を急がず、必要性と支払い時期を踏まえて計画しましょう。

初期費用と次の点検までを合わせて考える

費用を比較する際は、今回の金額だけでなく、今後の点検や補修も考慮します。長く使える材料を選んでも、目地や板金など別の部位が先に傷むことがあります。塗料や屋根材の耐用年数だけを根拠に、住まい全体の点検を先延ばしにしないことが大切です。

見積もりが予算を超える場合は、雨漏りへの対応や傷んだ下地の補修など、先に行うべき工事を確認してください。色や仕上げの変更、傷みの少ない付帯部の工事は、時期を分けられるか相談できます。足場を再び設置する費用も含め、工事をまとめる案と分ける案を比較しましょう。

塗膜と外壁材の傷みを分けて確認する

外壁を触ると粉が付くチョーキングや色あせは、塗膜の状態を確認するきっかけになります。ひび割れ、塗膜の剥がれ、シーリングの切れや痩せも点検対象です。ただし、目に見える症状だけで、塗装が必要か、外壁材の補修や交換が必要かまでは判断できません。

外壁材に反りや浮き、欠けがある場合は、塗装の前にその原因と補修方法を確認します。サイディングは板状の外壁材、モルタルは塗り仕上げの外壁、ALCは軽量気泡コンクリートの外壁材です。材料ごとに適した下地処理が異なるため、既存の外壁材と塗膜に合う施工を提案してもらいましょう。

細かなひび割れも、その幅や深さ、発生場所によって対応が変わります。塗料で覆えばすべて直るとは限りません。窓周りに雨染みがある場合や、室内に湿った跡がある場合は、雨水の侵入経路を調べる必要があります。外壁塗装は表面を保護する工事であり、雨漏りの原因を必ず解消できる工事ではありません。

塗料は種類だけで優劣を決めない

外壁用の塗料には、シリコン系、フッ素系、無機成分を含むものなどがあります。ラジカル制御は、塗膜の劣化を抑える技術を指し、樹脂の種類とは別の観点です。これらを単純に安い順や長持ちする順に並べると、製品ごとの違いを見落とす可能性があります。

選ぶ際は、既存の外壁材との相性、下塗り材、必要な塗布量、施工条件を確認してください。期待耐用年数は製品や使用環境によって異なり、実際に使える期間を保証する数字ではありません。日当たりや湿気、海風などの条件も伝え、提案の理由を説明してもらいましょう。

透明な塗料で既存の模様を生かす仕上げもありますが、外壁の劣化状態によっては適さない場合があります。色を付ける塗装と迷う場合は、補修跡がどの程度見えるかも確認します。小さな色見本だけで決めず、屋根や窓枠との組み合わせ、日なたと日陰での見え方を検討すると、仕上がりを想像しやすくなります。

シーリングと付帯部の施工範囲を確認する

シーリングは、外壁材の継ぎ目や窓周りなどの隙間を埋める材料です。既存材を撤去して入れ直す打ち替えと、既存材の上に追加する増し打ちでは施工内容が異なります。施工箇所や既存材の状態、外壁の仕様に応じた方法を選び、塗装との作業順序も確認してください。

破風板、鼻隠し、軒天、雨樋、水切りなどの付帯部も、塗装や補修の対象になることがあります。外壁本体の見積もりに含まれるとは限らないため、対象部位を明示してもらいましょう。傷みが進んで交換を予定している部材なら、塗装との重複を避ける調整も必要です。

洗浄後の乾燥や下地処理を省くと、塗膜の剥がれなどにつながるおそれがあります。塗装回数だけを確認するのではなく、材料の仕様に沿った塗布量と乾燥時間を確保する計画になっているかを見てください。ALCや特殊な表面処理の外壁では、適した塗装仕様を個別に確認することが大切です。

屋根表面だけでなく下地の状態で工法を選ぶ

屋根葺き替えは、既存の屋根材を撤去して新しい屋根材に交換する工事です。屋根材の下にある野地板や、ルーフィングと呼ばれる防水紙を確認し、必要な補修・交換を行えます。屋根材だけでなく下地まで傷んでいる場合に、原因を確認しながら改修を進めやすい方法です。

カバー工法は、既存の屋根を残して新しい屋根材を重ねる方法です。撤去する部分を減らせるため、葺き替えに比べて撤去・処分の費用を抑えられる場合があります。ただし、下地の状態、既存屋根材、屋根勾配、新しい屋根材を固定できるかなどの条件を満たす必要があります。見えない下地の腐食を残したまま重ねることは避けてください。

屋根塗装は、主に屋根表面の塗膜を整える工事です。塗装に適した屋根材かを確認し、割れや金属部の傷みがあれば必要な補修を行います。塗り替えだけで防水紙や野地板を更新することはできません。屋根材によっては色あせがあっても基本性能に問題がない場合があり、外観の変化だけで葺き替えを決める必要はありません。

雨漏りや割れがあっても原因を先に調べる

雨漏りは、屋根面のほかに外壁との境目、谷、窓周りなどから起こる場合があります。まず侵入経路と傷んだ範囲を調べ、必要な補修を判断します。雨漏りがあるから必ず全面葺き替え、割れがあるから必ずカバー工法という決め方は避けましょう。

屋根材の割れやずれ、棟板金の浮きが部分的なら、補修や部材交換で対応できる場合があります。一方で、野地板の腐食やたわみ、防水紙の広い範囲の傷みがある場合は、撤去を伴う工事を検討します。屋根表面の写真だけでは下地を確認しきれないこともあるため、調査で分かったことと、撤去後でなければ分からないことを区別してもらってください。

点検時は、可能な範囲で小屋裏の雨染みや湿りも確認してもらいます。自分で屋根に上がると、転落や屋根材の破損につながるおそれがあります。屋根の点検や補修は施工業者に依頼し、撮影箇所と不具合の説明を対応させて確認しましょう。

屋根材の特徴と雨仕舞いを確認する

ガルバリウム鋼板などの金属屋根は軽量ですが、雨音や結露、腐食についても検討が必要です。断熱材の有無、下地の構成、換気方法によって室内への影響は変わります。海風が当たりやすい立地では、材料の使用条件や保証条件、日常の手入れも確認してください。

瓦から金属屋根に交換すると屋根の重量を減らせる場合がありますが、建物全体の耐震性は屋根材だけで決まりません。スレートや瓦、金属のどれを選ぶ場合も、既存屋根の状態、希望する外観、今後の手入れを合わせて判断します。

雨仕舞いとは、雨水が建物の内部へ入らないように流すための納め方です。棟や谷、軒先、外壁との境目には板金部材などが使われます。屋根材本体の仕様だけでなく、防水紙の種類や部材の交換範囲まで確認することが、工事内容の比較に役立ちます。

工事範囲と数量をそろえて比較する

複数の業者に見積もりを依頼する際は、同じ工事範囲で比較します。安い見積もりでも、下地補修や廃材処分、付帯部の工事が別料金なら、総額が増える場合があります。一式という表記があっても、含まれる内容と数量の説明があれば判断できます。表記だけで除外せず、不明な項目を具体的に質問してください。

1. 塗装範囲と付帯部の部位別数量を確認する
2. 下地補修の内容（シーリング工法、クラック補修方法）を確認する
3. 足場・養生・洗浄・廃材処分・保証の記載を確認する
4. 屋根工事は下地と板金役物、ルーフィングの仕様を確認する
5. 施工写真の提出可否とアフターの点検有無を確認する

撤去後に見つかる下地の傷みに備え、追加工事が必要な場合の連絡方法と、費用を決める手順も確認しましょう。追加箇所の写真や数量、補修案を提示してもらい、内容を確認してから進める取り決めがあると安心です。保証は年数だけでなく、材料と施工のどちらを対象にするか、雨漏りや付帯部を含むかを確認します。

工程表で作業の順序と生活への影響を確認する

同時施工では、足場と養生を設置し、屋根の撤去・防水施工、外壁の洗浄・補修・塗装を進めます。具体的な順序は建物の状態や施工体制で異なります。屋根を開けている間に洗浄水が入り込まないか、塗装後の外壁を屋根工事で汚さないかなど、両方の作業を調整した工程表を確認してください。

同時に工事を始めても、すべての作業を並行して行えるとは限りません。雨や強風で工事が止まることがあり、塗装には材料に応じた乾燥時間が必要です。工期を短くするために乾燥や補修を省かず、予備日と進捗連絡の方法を決めておきましょう。外壁と屋根の担当が異なる場合は、調整窓口も確認します。

工事前には、車の移動、資材置き場、出入りする通路、窓を開けられない期間、洗濯物を外に干せない作業日を共有してもらいます。高圧洗浄や屋根材の撤去は音や水しぶきが出るため、在宅での仕事や家族の予定との調整も必要です。足場設置中は窓の施錠など、普段の防犯も意識してください。

完了写真と点検内容を引き渡し時に確認する

工事中に隠れる野地板や防水紙、シーリングの施工状況は、写真で記録してもらうと確認しやすくなります。引き渡し前には、塗り残しや汚れ、部材の取り付け、雨樋の状態などを業者と確認してください。高所の仕上がりは無理に自分で見に行かず、写真や報告書で説明を受けましょう。

住宅に専用の部材や独自の工法が使われている場合は、図面や過去の工事記録を事前に共有します。既存仕様との適合性や保証への影響を確認し、交換部材の手配も含めて計画してください。工事後は使用材料、施工範囲、保証書、次回の点検案内を保管し、不具合が出た際の連絡先を確認しておくと、その後の手入れを進めやすくなります。

安心・安全・納得の屋根工事 - 株式会社きびと工務店

株式会社きびと工務店は、戸建て住宅を中心に屋根修理・屋根工事・屋根塗装・外壁塗装など幅広い施工を行っております。屋根修理では、雨漏りや屋根材の割れ・ズレ・経年劣化など、さまざまなお住まいのお悩みに丁寧に対応しております。現地調査をしっかり行い、屋根の状態やご予算、ご希望に合わせて最適な施工方法をご提案いたします。また、葺き替え工事やカバー工法、瓦屋根の葺き直しなどの屋根工事、耐久性や防水性を高める屋根塗装にも対応しております。施工後のアフターメンテナンスや保証体制にも力を入れております。

株式会社きびと工務店
住所	〒243-0032神奈川県厚木市恩名1-6-57 栄光ビル3F
電話	046-259-5902

お問い合わせ公式LINE

会社名・・・株式会社きびと工務店
所在地・・・〒243-0032 神奈川県厚木市恩名1-6-57 栄光ビル3FF
電話番号・・・046-259-5902